今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%;美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%;2021年韩国全国房价平均涨幅为19.08%，录得14年来最大平均涨幅;土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。
房地产贷款投放持续回升
视线转回国内房地产行业。据了解，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。11月房地产企业境内债券发行金额为471亿元，环比增长84%。
另悉，广东省政府应恒大请求，同意向其派出工作组，督促推进风险处置工作。人民银行对此表示支持，并称将维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益。证监会方面也表示将支持优质房地产企业发行债券，资金用于出险企业项目的兼并收购。
有分析人士指出，房地产个人贷款连续两个月回暖，反映金融管理部门及时对部分金融机构房贷政策执行纠偏，起到了明显效果。房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，行业信心有望逐步回暖，后续房地产投资有望止跌企稳。
据中研产业研究院报告《2022-2027年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》分析
2021年1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%;比2019年1-9月增长17.7%，两年复合增长8.5%。从开发投资增速走势来看，同比增幅于一季度触顶后开始下行，上半年增速具备韧性并保持两位数的高增长水平，随着房地产调控政策的不断细化落地，以及土地购置和新开工指标的走弱，开发投资开始承压并加速回调，累计同比增幅逐月滑落至单位数增长区间。
房地产行业现状与未来
全球多国房价达10年最大涨幅
2021年以来，在“三条红线”“房地产贷款集中度管理”等政策下，房地产企业外部融资困难加大，叠加三季度以来房地产市场持续走弱以及基数因素影响，房地产开发资金来源增速持续放缓，其对房地产开发投资的影响将在2022年上半年持续显现。预计2021年房地产开发投资增速为6%左右，在悲观、中性和乐观情况下，2022年房地产开发投资增速分别为2.5%、4%和5.5%左右。
2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。从企业层面看，房地产金融审慎管理持续发力下，代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，但下半年市场降温下，销售业绩有所下滑。展望2022年，报告认为，房地产金融监管力度将不会放松，房地产金融审慎管理将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限，货币信贷总量保持稳定增长。同时，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落、销售均价平稳运行、新开工面积继续下降、投资低速增长”的特点。
